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2016年06月泰州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月泰州工业用地成交总况分析

2016年06月, 泰州 成交用地总面积 1,944,764 平方米(约合 2,917亩)
· 工业用地面积为 1,388,373 平方米(约合2,083 亩) ,占总面积的71% ,环比 增长 211.67 %;
· 成交金额共计166,741万元, 其中工业用地金额50,501万元 ,占比30.29% ,环比 增长 192.28 %;
· 成交土地74宗,其中工业用地50宗 ,占总宗数的67.57% ,环比 增长 92.31 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
姜堰区 299,072 21.54% 329.19% 8,012 15.86% 338.05% 20 40% 150%
泰兴市 886,055 63.82% 327.01% 35,365 70.03% 323.71% 17 34% 70%
海陵区 152,454 10.98% 77.81% 5,329 10.55% 40.98% 7 14% 250%
靖江市 50,792 3.66% - 1,797 3.56% - 6 12% -

图1 泰州工业用地成交总况

二、2016年06月泰州工业用地成交面积分析

2016年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泰兴市土地成交面积最大 ,占比64% 。

图2 2016年06月泰州工业用地市场交易分析

三、2016年06月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 姜堰区 成交宗数最多 ,这也是姜堰区 近12月以来第 3 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 姜堰区、泰兴市、海陵区、靖江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 姜堰区、泰兴市、海陵区、靖江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年06月泰州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰兴市 成交金额最高,高达 35,364万元 。 全市成交总金额较上月 增长 192.28%呈现上升状态 。

图4 2016年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泰兴市 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 姜堰区 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月泰州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2016年06月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新浦烯烃(泰兴)有限公司竞得,为9,616万元;此地块成交均价也为本月最高,达27万元/亩;同时也是2016年06月月面积最大的地块,为360.6亩,位于滨江镇褚港村褚港、牌坊、冯西、冯东组,过船村蒋后、蒋前组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泰兴市 滨江镇褚港村褚港、牌坊、冯西、冯东组,过船村蒋后、蒋前组 9616 27 360.6 新浦烯烃(泰兴)有限公司
2 泰兴市 滨江镇褚港村褚港、牌坊、冯西、冯东组,过船村蒋后、蒋前组 9616 27 360.6 新浦烯烃(泰兴)有限公司
3 泰兴市 虹桥工业园区六圩港下游、江堤西侧 6532 26 247.64 泰兴裕兴港务有限公司
4 泰兴市 滨江镇过船村过一组、蔡垡组、蒋后组 1984 27 74.41 长园华盛(泰兴)锂电材料有限公司
5 海陵区 九龙镇河北路北侧、龙园路西侧 1961 23 86.64 江苏环绿新能源汽车有限公司
6 泰兴市 滨江镇褚港村二圩组、泰兴市长江渔业公司 1433 27 53.75 新浦化学仓储(泰兴)有限公司
7 泰兴市 滨江镇殷石村前石、中石组 1258 27 47.18 泰兴市新宏阳化工有限公司
8 泰兴市 宗地坐落: 1133 27 42.47 泰州市龙洋木业有限公司
9 海陵区 城北物流园区兴丰东路南侧、宇晨路西侧 997 23 43.41 江苏中创交通材料有限公司
10 泰兴市 黄桥镇韩庄村王韩4组 983 27 36.85 江苏润通汽车零部件制造有限公司
11 姜堰区 开发区双寿村 800 16 50 江苏智造新材有限公司
12 海陵区 济川路南侧、泰盛路西侧 742 25 30.01 泰州市鑫鸿文化产业发展有限公司
13 海陵区 济川路南侧、泰盛路西侧 738 25 29.87 泰州市鑫鸿文化产业发展有限公司
14 海陵区 城北物流园区兴丰东路南侧、宇晨路东侧 722 23 31.34 泰州市通江洗涤机械厂
15 姜堰区 沈高镇万众村 709 19 37.96 江苏天禹农业机械有限公司
16 姜堰区 沈高镇万众村 709 19 37.96 江苏天禹农业机械有限公司
17 姜堰区 沈高镇河横村 700 21 33.31 江苏新又碧农副产品有限公司
18 泰兴市 元竹镇芮徐村十七组 666 27 24.97 江苏永盛氟塑新材料有限公司
19 姜堰区 白米镇新华村 501 16 31.2 江苏康普印刷科技有限公司
20 姜堰区 白米镇新华村 501 16 31.2 江苏康普印刷科技有限公司
21 靖江市 东兴镇克成村 478 25 19.12 江苏靖隆合金钢机械制造有限公司
22 姜堰区 沈高镇河横村 470 18 26.13 江苏鑫农腾现代农业园投资发展有限公司
23 姜堰区 沈高镇河横村 470 18 26.13 江苏鑫农腾现代农业产业园投资发展有限公司
24 靖江市 东兴镇上六村 435 20 21.74 江苏旭顺东明汽配有限公司
25 姜堰区 开发区双寿村 392 23 17.04 泰州苏石石油运输有限公司
26 姜堰区 开发区双寿村 392 23 17.04 泰州苏石石油运输有限公司
27 泰兴市 虹桥镇四仙村小圩组 374 27 14.01 江苏玺源电器有限公司
28 靖江市 东兴镇克成村 365 25 14.61 江苏靖隆合金钢机械制造有限公司
29 泰兴市 黄桥镇韩庄村王韩4、5组 359 26 13.63 江苏诚远重工科技有限公司
30 泰兴市 黄桥镇韩庄村王韩1、3组 344 27 12.91 泰兴市兴业标房建设有限公司
31 泰兴市 滨江镇蔡桥村蒋元组 341 27 12.79 江苏润通汽车零部件制造有限公司
32 靖江市 斜桥镇斜桥村、红旗村 323 25 12.92 靖江新舟合金材料有限公司
33 姜堰区 桥头镇三沙村、状元村 315 21 15.01 中国石化销售有限公司江苏泰州石油分公司
34 姜堰区 桥头镇三沙村、状元村 315 21 15.01 中国石化销售有限公司江苏泰州石油分公司
35 姜堰区 白米镇新华村 305 15 20.31 泰州市龙达亚麻纺织有限责任公司
36 姜堰区 白米镇新华村 305 15 20.31 泰州市龙达亚麻纺织有限责任公司
37 姜堰区 白米镇新华村 291 16 18.09 泰州宝瑞管业科技发展有限公司
38 姜堰区 白米镇新华村 291 16 18.09 泰州宝瑞管业科技发展有限公司
39 泰兴市 黄桥镇韩庄村王韩4、5组 289 27 10.85 江苏展望机械制造有限公司
40 泰兴市 滨江镇褚港村二圩组 203 27 7.6 新浦化学(泰兴)有限公司
41 泰兴市 滨江镇褚港村二圩组 203 27 7.6 新浦化学(泰兴)有限公司
42 姜堰区 白米镇纪林村 199 15 13.23 江苏兆铝金属制品有限公司
43 姜堰区 白米镇新华村 168 17 9.86 江苏伟诚环保科技发展有限公司
44 姜堰区 白米镇新华村 168 17 9.86 江苏伟诚环保科技发展有限公司
45 靖江市 新桥镇礼士村 102 25 4.08 江苏标新工业有限公司
46 靖江市 马桥镇白衣村 93 25 3.72 江苏东浩管业有限公司
47 海陵区 济川路南侧、泰康路东侧 89 25 3.6 泰州盛城机械有限公司
48 海陵区 苏陈镇通扬路北侧、中门子炉业有限公司东北侧 80 21 3.81 泰州市鸿宇船舶设备有限公司
49 泰兴市 张桥镇江平路东侧(原泰兴市地税局地块) 31 25 1.22 泰州市恒联电器有限公司
50 姜堰区 娄庄镇娄东村 13 15 0.88 江苏中冶瑞达管道设备有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第1位, 与常州、南通在同一梯队 ,成交面积占全国1.68% 。

图72016年06月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年06月江苏工业用地成交详情

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