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2017年12月泰州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月泰州工业用地成交总况分析

2017年12月, 泰州 成交用地总面积 3,097,120 平方米(约合 4,646亩)
· 工业用地面积为 2,277,882 平方米(约合3,417 亩) ,占总面积的74% ,环比 增长 11.17 %;
· 成交金额共计619,589万元, 其中工业用地金额96,160万元 ,占比15.52% ,环比 增长 7.97 %;
· 成交土地136宗,其中工业用地123宗 ,占总宗数的90.44% ,环比 增长 33.7 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰兴市 2,160,753 94.86% 61.07% 92,085 95.76% 49.94% 115 93.5% 69.12%
兴化市 38,242 1.68% -37.05% 1,063 1.11% -36.99% 3 2.44% -40%
姜堰区 19,368 0.85% 190.55% 583 0.61% 298.7% 3 2.44% 200%
高港区 59,520 2.61% -90.5% 2,430 2.53% -90.35% 2 1.63% -88.24%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2017年12月泰州工业用地成交面积分析

2017年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泰兴市土地成交面积最大 ,占比95% 。

图2 2017年12月泰州工业用地市场交易分析

三、2017年12月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰兴市 成交宗数最多 ,这也是泰兴市 近12月以来第 7 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 姜堰区、泰兴市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 姜堰区、泰兴市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兴化市、高港区热度有所降低。

图3 2017年12月泰州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰兴市 成交金额最高,高达 92,085万元 。 全市成交总金额较上月 增长 7.97%呈现上升状态 。

图4 2017年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泰兴市 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 兴化市 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月泰州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年12月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司竞得,为13,339万元;而泰兴市兴盛资产投资公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2017年12月面积最大的地块为500.22亩,位于滨江镇天星村村集体、东乐、三联组,蒋榨村村集体陈垈、东杨、西杨、前楼、复兴、西楼组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泰兴市 滨江镇天星村村集体、东乐、三联组,蒋榨村村集体陈垈、东杨、西杨、前楼、复兴、西楼组 13339 27 500.22 泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司
2 泰兴市 滨江镇褚港村冯西、压榨、褚家、戴行、姚桥、冯东、犴垈、过船村蒋后、戴顾、蒋前组 5902 26 224.14 泰兴梅兰新材料有限公司
3 泰兴市 滨江镇蒋榨村曹元组、常池、蒋曹、蒋沈、蒋榨、西坝、徐庆、扁垈、严罗组 4848 27 181.8 江苏健坤化学股份有限公司
4 泰兴市 济川街道办延陵村前王、后王、常庄、新桥组,滨江镇蔡桥组 4835 27 181.31 济川药业集团有限公司
5 泰兴市 黄桥镇西洋村村集体、3组,韩庄村王韩7组 3268 29 113.2 江苏济川康煦源保健品有限公司
6 泰兴市 滨江镇阳江西二路北侧、蒋港路西侧 2937 36 82.66 (国本)江苏物流管理有限公司
7 泰兴市 滨江镇红旗村陈垈、后塘、周垈、戴垈组 2669 27 100.08 江苏兆胜科技股份有限公司
8 泰兴市 姚王镇官沟村官西6、7、8、9组,十里甸村甸何1、2组 2667 27 100 中智(泰兴)电力科技有限公司
9 泰兴市 济川街道办向阳村村集体、北陈元组、杨桥、张岱、庄基组 2515 27 93.15 江苏一鸣生物股份有限公司
10 泰兴市 滨江镇殷石村双杜、东石、中石、西石、后石组 2412 27 90.46 双乐颜料泰兴市有限公司
11 泰兴市 济川街道办郭庄村巷东、中庄、郭庄、北庄组 2269 40 57.2 泰兴市兴盛资产投资公司
12 泰兴市 滨江镇红旗村民新、陈垈、冷岱组,济川街道办大生村曹祝、前祝、后祝组 2026 27 75.96 江苏兆胜空调有限公司
13 泰兴市 姚王镇王庄村盐泥6、7、8、11组 1831 27 68.65 泰州市中天环境科技有限公司
14 泰兴市 滨江镇红旗村民新组,济川街道办大生村曹祝、前祝、后祝组 1521 27 57.03 江苏兆胜特种空调有限公司
15 高港区 医药高新区狮子河路南侧、新华路东侧 1520 26 58.52 泰州鑫泰集团有限公司
16 泰兴市 元竹镇镇北村19组 1418 35 40.12 泰兴市丽佳农牧股份有限公司
17 泰兴市 虹桥镇八圩村五福组 1413 27 52.98 中国铁建港航局集团泰兴港务有限公司
18 泰兴市 滨江镇褚港村冯西组,过船村过一组 1257 27 46.78 江苏昊冠新材料科技有限公司
19 泰兴市 姚王镇王庄村村集体、姚王5、6、7、8组 1167 27 42.91 江苏塑光汽车部件有限公司
20 泰兴市 滨江镇蒋港村曹圩组,过船村胜利、大圩组 1163 27 43.6 江苏常隆农化有限公司
21 泰兴市 滨江镇红旗村民新组,济川街道办大生村曹祝、前祝、后祝组 1099 27 41.21 赢胜节能集团有限公司
22 泰兴市 新街镇霍庄村3、4组,元竹镇芮徐村15、16、17组 1066 28 38.06 江苏江康药业有限公司
23 泰兴市 河失镇河头居委会河头4组 1002 34 29.42 泰兴市华东减速机制造有限公司
24 高港区 高港区永安洲镇龙凤堂西路南侧、疏港三路西侧地块 910 30 30.76 泰州江盛港口发展有限公司
25 泰兴市 新街镇杨芮村1、2组 891 34 26.29 世纪龙扬(江苏)国际会展有限公司
26 泰兴市 滨江镇殷石村前石、王庄组 885 27 33.19 森田新能源材料(泰兴)有限公司
27 兴化市 兴化市陈堡镇工业园区、文泰路南侧 861 19 46.5 江苏威鹰机械有限公司
28 泰兴市 新街镇杨芮村1、2组,元竹镇芮徐村17组 805 31 26.3 江苏北奥大路舞台艺术设计制作有限公司
29 泰兴市 滨江镇过船村大圩、解放、胜利、北陈、仁垡、夹巷组,蒋港村后北、前北组 778 29 26.51 泰州百力化学股份有限公司
30 泰兴市 滨江镇石桥村东蒋、西蒋组、殷石村焦东组 767 31 25 江苏畅安井盖有限公司
31 泰兴市 虹桥镇桃园村五圩组 749 27 28.07 江苏江大泵业制造有限公司
32 泰兴市 新街镇杨芮村3组 740 32 22.89 豪脉展览展示泰州有限公司
33 泰兴市 虹桥镇四仙村湘子东、西组,四新西组 732 28 25.96 泰州市百冠泵阀科技有限公司
34 泰兴市 滨江镇褚港村压榨、戴行组 726 27 27.23 泰兴梅兰新材料有限公司
35 泰兴市 济川街道办郭庄村北庄组 718 39 18.19 泰兴市兴盛资产投资公司
36 泰兴市 新街镇霍庄村4、5组 715 28 25.42 江苏恒悦定制大米有限公司
37 泰兴市 济川街道办郭庄村北庄、前庄组 662 34 19.74 泰兴市兴盛资产投资公司
38 泰兴市 姚王镇东阳社区曾庄2组,十里甸村甸何7组 636 29 22.18 江苏泽龙环保科技有限公司
39 泰兴市 姚王镇新镇居委会姚庄4、5组,陆庄3组 636 34 18.51 伯乐森特种阀制造有限公司
40 泰兴市 新街镇杨芮村4组 617 32 19.09 江苏中兴酒店设备有限公司
41 泰兴市 新街镇杨芮村3、4组 593 32 18.43 江苏拓来电子有限公司
42 泰兴市 张桥镇常巷村常巷7组 574 31 18.31 江苏久星互感器有限公司
43 泰兴市 宣堡镇梅埝村梅西2、3组 571 28 20.53 泰兴市永进物流服务有限公司
44 泰兴市 新街镇杨芮村3、4组 556 32 17.28 江苏沃鸿科技有限公司
45 泰兴市 根思乡根思村小井3组 550 36 15.45 江苏国铸新型建材科技有限公司
46 泰兴市 新街镇杨芮村3、4组 547 32 16.99 江苏博发特橡塑新材料有限公司
47 泰兴市 姚王镇新镇居委会姚庄4、5组 509 36 14.26 江苏帕沃尔电气科技有限公司
48 泰兴市 河失镇同心村石堡2、3组 507 27 18.73 泰兴市隆泰混凝土有限公司
49 泰兴市 滨江镇蒋港村曹圩组,过船村胜利、大圩组 498 27 18.66 江苏常隆农化有限公司
50 泰兴市 姚王镇镇集体 483 27 18.13 江苏凌海起重机有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 与盐城、南通在同一梯队 ,成交面积占全国1.84% 。

图72017年12月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与常州、南京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年12月江苏工业用地成交详情

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