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2013年10月泰州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月泰州工业用地成交总况分析

2013年10月, 泰州 成交用地总面积 1,790,592 平方米(约合 2,686亩)
· 工业用地面积为 524,857 平方米(约合787 亩) ,占总面积的29% ,环比 下降 65.05 %;
· 成交金额共计499,617万元, 其中工业用地金额12,077万元 ,占比2.42% ,环比 下降 72.65 %;
· 成交土地77宗,其中工业用地43宗 ,占总宗数的55.84% ,环比 下降 17.31 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兴化市 145,972 27.81% -37.35% 2,999 24.83% -22.89% 18 41.86% 12.5%
靖江市 198,750 37.87% 433.21% 4,801 39.75% 237.29% 10 23.26% 持平
姜堰区 121,849 23.22% - 2,527 20.92% - 10 23.26% -
泰兴市 58,286 11.11% -85.74% 1,752 14.5% -85.93% 5 11.63% -66.67%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2013年10月泰州工业用地成交面积分析

2013年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且靖江市土地成交面积最大 ,占比38% 。

图2 2013年10月泰州工业用地市场交易分析

三、2013年10月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兴化市 成交宗数最多 ,这也是兴化市 近12月以来第 4 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 姜堰区、靖江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 姜堰区、靖江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 泰兴市、兴化市热度有所降低。

图3 2013年10月泰州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 靖江市 成交金额最高,高达 4,800万元 。 全市成交总金额较上月 下降 72.65%呈现波动状态 。

图4 2013年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泰兴市 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 兴化市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月泰州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2013年10月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中船澄西(江苏)重工有限公司竞得,为3,165万元;而靖江市君华机械配件有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2013年10月面积最大的地块为232.7亩,位于东兴镇迎江村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 靖江市 东兴镇迎江村 3165 14 232.7 中船澄西(江苏)重工有限公司
2 兴化市 兴化市开发区开源村高兴东公路北侧 757 14 55.37 兴化市经济发展有限公司
3 姜堰区 梁徐镇黄村村3组 639 16 39.12 泰州市粤源包装有限公司
4 泰兴市 姚王镇十里甸村甸何三组、五组,官沟村官西九、十组 542 20 26.65 江苏金穗能源设备制造有限公司
5 泰兴市 姚王镇十里甸村甸何三、五组 462 20 22.7 江苏金穗能源设备制造有限公司
6 靖江市 西来镇新木村 375 25 15.01 靖江市友谊金属制品厂
7 泰兴市 珊瑚镇八户村二十三组 374 19 19.67 江苏洋洲空调工程有限公司
8 姜堰区 顾高镇顾高村6组 326 11 29.11 江苏正达纺织有限公司
9 姜堰区 白米镇新华村5组、蛙庄村5组 307 14 21.74 泰州市姜堰区白米镇集体资产经营管理站
10 姜堰区 白米镇新华村5组、蛙庄村5组 307 14 21.72 泰州市姜堰区白米镇集体资产经营管理站
11 靖江市 西来镇见龙村 300 25 12 江苏瑞星紧固件制造有限公司
12 姜堰区 蒋垛镇许庄村 287 13 21.4 泰州永大帽业有限公司
13 兴化市 兴化市李中镇顾赵村协康路西侧 272 14 19.87 江苏兴悦化纤纺织有限公司
14 姜堰区 兴泰镇薛何村 213 13 16.61 泰州市沪兴冶金炉料利用有限公司
15 姜堰区 娄庄镇娄东村1、18组 201 15 13.55 江苏浩润达科技有限公司
16 靖江市 生祠镇新丰村 199 25 7.97 靖江中威钢构科技有限公司
17 兴化市 兴化市张郭镇罗么村罗么西区域 198 14 14.45 江苏鼎跃金属制品有限公司
18 泰兴市 滨江镇殷石村中石组,中港村季石组 198 20 9.72 泰兴盛嘉树脂有限公司
19 兴化市 兴化市周庄镇创业路东侧 197 14 14.37 泰州市凌峰机电设备有限公司
20 靖江市 靖江市江山路29号 187 25 7.49 江苏江山制药有限公司
21 泰兴市 姚王镇毛庄村八组 177 20 8.69 泰兴市泰恒减速机有限公司
22 靖江市 马桥镇朝西村 168 25 6.73 靖江市君华机械配件有限公司
23 兴化市 兴化市新垛镇集镇 166 14 12.12 兴化市荣澄精密铸造有限公司
24 兴化市 兴化市临城镇十里村南官河东侧 157 14 11.44 兴化市华金建筑材料有限公司
25 兴化市 兴化市沈伦镇大周公路东侧 151 14 11.04 江苏上传传动机械有限公司
26 兴化市 兴化市李中镇顾赵村协康路东侧 151 14 11 江苏华文金属制品有限公司
27 靖江市 马桥镇迎祥村 141 25 5.62 靖江市迎祥毛巾厂
28 兴化市 兴化市昭阳镇城北村关门区域 137 14 10 兴化市优优机械配件有限公司
29 兴化市 兴化市竹泓镇工业园兴旺路南、兴旺桥西侧 136 14 9.94 兴化市金兴电子材料有限公司
30 靖江市 生祠镇生祠村 132 25 5.29 江苏盛达环保设备有限公司
31 兴化市 兴化市西鲍乡新王村 130 14 9.45 泰州步步喜电子科技有限公司
32 兴化市 兴化市戴窑镇兴丁公路南(东三段) 128 14 9.34 泰州永诚彩印编织袋有限公司
33 姜堰区 顾高镇夏庄村 119 11 10.61 姜堰市华亚服饰有限公司
34 兴化市 兴化市老圩乡钟南村大兴金公路北、工业集中区中心路东侧 112 14 8.12 泰州市志远鞋业有限公司
35 靖江市 马桥镇马桥村 108 25 4.34 靖江新大洲电气化器材制造有限公司
36 姜堰区 蒋垛镇许庄村 85 14 5.91 泰州三和环保工程有限公司
37 兴化市 兴化市大邹镇渭水村 79 14 5.69 兴化市佳辉电力器具有限公司
38 兴化市 兴化市大邹镇双溪村 65 14 4.68 兴化市永盛电力器材有限公司
39 兴化市 兴化市临城镇老阁村刘老公路东侧 64 14 4.63 泰州市建宇机械有限公司
40 兴化市 兴化市开发区开源村经三路西侧 52 14 3.75 兴化市润驰机械有限公司
41 兴化市 兴化市昭阳工业园四区科升路南 51 14 3.71 兴化市金桥交通安全设施有限公司
42 姜堰区 蒋垛镇许庄村 43 14 2.99 泰州天一门业有限公司
43 靖江市 西来镇丹华村 24 25 0.97 靖江市华晟重金属防控有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第10位, 排名下降, 与南京、南通在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72013年10月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第8,排名下降与连云港、宿迁在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年10月江苏工业用地成交详情

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