一、2016年11月泰州工业用地成交总况分析
2016年11月,
泰州
成交用地总面积
1,146,198
平方米(约合
1,719亩)
·
工业用地面积为
542,013
平方米(约合813 亩)
,占总面积的47%
,环比
下降
61.87
%;
·
成交金额共计317,918万元,
其中工业用地金额18,958万元
,占比5.96%
,环比
下降
61.92
%;
·
成交土地37宗,其中工业用地27宗
,占总宗数的72.97%
,环比
下降
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泰兴市 |
122,059 |
22.52% |
-51.62% |
4,847 |
25.57% |
-52% |
22 |
81.48% |
57.14% |
海陵区 |
291,286 |
53.74% |
-20.54% |
10,714 |
56.52% |
-23.72% |
3 |
11.11% |
-70% |
姜堰区 |
112,435 |
20.74% |
-24.67% |
2,789 |
14.71% |
-23.13% |
1 |
3.7% |
-90% |
靖江市 |
16,233 |
2.99% |
-96.52% |
609 |
3.21% |
-96.57% |
1 |
3.7% |
-88.89% |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2016年11月泰州工业用地成交面积分析
2016年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且海陵区土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2016年11月泰州工业用地市场交易分析
三、2016年11月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泰兴市
成交宗数最多
,这也是泰兴市
近12月以来第
5
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、靖江市热度有所降低。
图3
2016年11月泰州工业用地成交宗数分析
四、2016年11月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海陵区
成交金额最高,高达
10,714万元
。
全市成交总金额较上月
下降
61.92%呈现下降状态
。
图4 2016年11月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泰兴市
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
姜堰区
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年11月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被同泰电子(泰州)有限公司竞得,为10,300万元;而泰兴市襟江服装有限公司竞得的地块成交均价最高,达33万元/亩;2016年11月面积最大的地块为419.19亩,位于九龙镇北环路南侧、姚家路西侧。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第6位,
排名下降,
与常州、宿迁在同一梯队
,成交面积占全国0.67%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与苏州、南京在同一梯队,地价水平相对较高。